今週超歓迎[サンワサプライ] デスク (W1800mm) SH-FK1870 ※代金引換不可※ Rank Adapter リサイクルインクJIT-E694P

毎日のくらしを心地よく

不動産売却バイブル|いえと生きる

  1. ET-120W-WG103 「直送」【代引不可・他メーカー同梱不可】 オーエス 電動スクリーン アルミ天板付きボックス収納タイプ
  2. HOME
  3. 不動産売却バイブル
  4. 売買契約とその後
  5. 固定資産税は売主・買主どちらが払う?

売買契約とその後【不動産売却時の固定資産税】支払い・精算

[サンワサプライ] デスク (W1800mm) SH-FK1870 ※代金引換不可※ Rank Adapter リサイクルインクJIT-E694P人気アイテムを通販する

土地や家、マンションなどの不動産を売却する時 テーブル式 鉄板焼器GT-95 LPガス GTT3405 HME2-100W/SC60B 「直送」【代引不可・他メーカー同梱不可】 ホブス WDM光メディアコンバータ、100T-SMF60km(SC)、Bタイプ、きっかり12月31日その年の終わりに売買契約をすることが出来る人はまずいません。

年度の途中や中途半端な日にちに売買契約を行い、持ち主が変わった場合は固定資産税をどうするのか?というのは売主・買主双方が気になる問題です。

最も魅力的な[サンワサプライ] デスク (W1800mm) SH-FK1870 ※代金引換不可※ Rank Adapter リサイクルインクJIT-E694P

「1月1日時点」での持ち主が“納税義務者”

固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日の時点で、その土地や家屋の所有者であると登記簿に登記されている人です。

上記の図のように年度の途中で所有権移転が行われた場合でも、1月1日の時点で所有権が売主にある場合、その年1年間の固定資産税納税義務者は売主となるため、納付書は売主に届きます(都市計画税も同様)。

ただ、年度の途中で自分の持ち物ではなくなっているのに固定資産税を納めなくてはならないというのは、どうしても不平不満が生まれます。

固定資産税の精算は SEP-120VN-TWK1-WG103 「直送」【代引不可・他メーカー同梱不可】 オーエス Pセレクション電動スクリーン 黒パネル/ターミナル/マスクなし/120型NTSC、日割り計算が一般的

不動産売買の場において固定資産税の扱いは Axiom 32GB クワッド Rank ロー Voltage モジュール - AX503932 (海外取寄せ品)、一般的に「日割り計算で公平に売主と買主が負担する」というのが慣習となっています。

固定資産税を日割りにして 【送料無料】エプソン ETカートリッジ ブラック LPC3T10K

2018-01-19【新品/取寄品】【通販限定】アサヒペン 水性屋根用遮熱塗料 オーシャンブルー 10L
2018-01-19システムサコム工業 USB-485I RJ45-T4P 取り寄せ商品
2018-01-19Adamanta 8GB (2x4GB) Memory Upgrade for ソニー VAIO J Series VPC-J12M1E/W DDR3 1066 PC3-8500 SODIMM 2Rx8 CL7 1.5v RAM (海外取寄せ品)
2018-01-19エントリーで10倍_エヌケイ プロジェクター台 UT-45_送料無料
2018-01-19デル/NVidia X8702 Quadro NVS285 PCI-エクスプレス ハイ プロフィール Full Height ビデオ グラフィック Card With Up to 320MB トータル ビデオ Memory (64MB ネイティブ + Up To 256MB TuboCache Shared System Memory), インクルーズ DMS-59 to デュ・ (海外取寄せ品)
2018-01-19515595 「直送」【代引不可・他メーカー同梱不可】 リコー IPSiO SP 感光体ドラムユニット ブラック C820
2018-01-19FKBC87MC/EB2 「直送」【代引不可・他メーカー同梱不可】 ダイヤテック FILCO Majestouch Convertible2 Tenkeyless 英語配列 CherryMXスイッチ青軸
2018-01-198gb (2x4gb) Memory Ram 4 Hp Compaq Presario Cq57-214nr, Cq57-487sa, G42-362la by CMS (海外取寄せ品)
2018-01-19Adamanta 4GB (1x4GB) Laptop Memory Upgrade for Acer Aspire V 15 ナイトロ 7-592G-5472 DDR4 2133 PC4-17000 SODIMM 1Rx8 CL15 1.2v ノート RAM RAM (海外取寄せ品)
2018-01-194GB キット 4x 1GB For デル Optiplex Series 580 780 790 7900 9010 980 990 XE DIMM DDR3 NON-ECC PC3-10600 1333MHz RAM Memory Genuine A-テク ブランド Brand (海外取寄せ品)
2018-01-194GB デュアル Rank Non-ECC RAM Memory Upgrade for HP ENVY デスクトップ TouchSmart 23-d003fb by Arch Memory (海外取寄せ品)
2018-01-19Inwin Development GRONEBLACK スリーク eATX Gaming Chassis ケース GRone (Black) (海外取寄せ品)
2018-01-19パトライト ネットワーク監視表示灯 NHP-4FB1-RYGB
2018-01-19パソコン・周辺機器 エプソン LP-S820/M720F用 感光体ユニット シアン(30000ページ) LPC4K9C
2018-01-19デル 084DDP デル 16GB 2RX4 PC3L-12800R 1.35V MEMORY モジュール (1x16GB) (海外取寄せ品)
2018-01-19KOMPUTERBAY 16GB (4X4GB) Certified Memory for Compaq HP ProLiant DL360 G5 DDR2 667MHz FBDIMM (海外取寄せ品)

、売主と買主の話し合い・同意の下、固定資産税を公平に負担し合うことを不動産業界では「固定資産税の精算」と言います。

法による厳格な定めはない

固定資産税の精算について、法律での定めは特にありません。全て売主と買主の話し合いでどうするか決めることになります。場合によっては日割り計算以外でも、売主が全て負担しますよ、という場合もあるし、逆に買主が全て負担します。という場合も時にはあります。

実際に買主に納税義務はない

また、例えば2月1日~の固定資産税は買主が負担してください。とお互い納得して決まったとしても、納税義務者が買主に代わる訳ではありません。

あくまで「納税義務者は1月1日時点での持ち主」であり、その年の1月1日の土地の所有者が買主であれば買主が納付する必要があります。つまり、

CISCO C3850-4PT-KIT= CISCO C3850-4PT-KIT= エクステンション レール and brackets for four-ポイント (海外取寄せ品),デル Motherboard nVidia 128MB R872J Latitude D630 (海外取寄せ品),AV・デジモノ (まとめ買い)三菱化学メディア CD-RW [700MB] SW80QU10V1 10枚 【×20セット】,【エーディテクノ 7型HDMI端子搭載液晶モニター CL7619N】,[サンワサプライ] デスク (W1800mm) SH-FK1870 ※代金引換不可※,LE-PC300-E ラインアイ PCリンクソフト(英語版Windows版),アイ・オー・データ機器 LowProfile PCI/PCI対応 RS-232C 2ポート拡張インターフェイスボードRoHS指令対応 RSA-PCIL/P2R,【新品/取寄品】タクティカル光ファイバケーブル FC×2‐FC×2 5m アクアマリン HKB-FCFCTA5-05,Adamanta 16GB (2x8GB) Laptop Memory Upgrade For レノボ IdeaPad ヨガ 13 2191 DDR3L 1600Mhz PC3L-12800 SODIMM 2Rx8 CL11 1.35v ノート DRAM (海外取寄せ品),[サンワサプライ] デスク (W1800mm) SH-FK1870 ※代金引換不可※,【ポイント10倍】[SB]サンワサプライ 11~13インチ対応iPad・タブレット用アーム CR-LATAB24,32GB キット (4 x 8GB) For IBM-レノボ BladeCenter Series PS703. DIMM DDR3 ECC レジスター PC3-12800 1600MHz クワッド Rank RAM Memory. Genuine A-テク Brand. (海外取寄せ品).パソコン・周辺機器 EPSON(エプソン) メンテナンスユニット LPA4MTU3,[サンワサプライ] デスク (W1800mm) SH-FK1870 ※代金引換不可※,AV・デジモノ (業務用30セット) 富士フィルム FUJI 写真仕上げ光沢プレミア WPL300PRM L 300枚 【×30セット】,【富士ゼロックス XEROX ドキュプリントブラックトナー XE-TNCT200611J】,(業務用30セット) Canon キヤノン インクカートリッジ 純正 【BCI-320PGBK2P】 2本入り ブラック(黒) ×30セット【送料込/送料無料】【ポイント10倍】,AV・デジモノ (業務用10セット) Canon(キャノン) IJインクカートリッジ PGI-39DGYダークグレー 【×10セット】,【送料無料】【在庫品即納】【国内生産】沖データ OKI TNR-C3HK2 / TNR-C3HC2 / TNR-C3HM2 / TNR-C3HY2 リサイクルトナー4色セット,[サンワサプライ] デスク (W1800mm) SH-FK1870 ※代金引換不可※,AV・デジモノ 【純正品】 OKI(沖データ) MKT-B810A B810メンテナンスキット,モノクロレーザートナー LPB3T23V 1本 エプソン【開業プロ】,【クーポンで1080円・セット割で3000円引】【卸直送品】【純正品】NEC PR-L4600-12トナー【05P04Jul15】【RCP】【お買い物マラソン201507_送料無料】.
、国から買主が負担すると決まった日数分の税金の還付があるわけではなく、買主負担の固定資産税分は売買代金に含まれる、ということです。

起算日はいつ?

起算日についても定めがないので売主と買主での話し合いになります。負担割合を含めた話し合いについては仲介不動産屋主体で行われますが、不動産屋によって、主に起算日は下記の2種類に分かれます。

  • 1月1日を起算日として精算
  • 4月1日を起算日として精算

1月1日時点で納税義務者が決定され、、その年度の固定資産税納付書が送付されるのは5月初旬~6月初旬なのでややこしく、起算日の違いにより負担金額も大きく変わるため売主買主共にしっかり理解する必要があります。

2015年2月1日に不動産の所有権移転が行われた場合

2015年2月1日に所有権移転が行われた場合、売主の手元にあるのは2014年1月1日賦課期日による納付書です。2015年2月1日に所有者が移転したとしても、2015年1月1日時点の所有者である売主に5月~6月頃納付書が届きます。

買主へ初めて納付書が届くのは、所有権移転が行われた翌年の5~6月です。

起算日による負担額の違い(固定資産税が7万円、2月1日引き渡しの場合の差)
起算日 買主負担分 売主負担分
1月1日 7万円×31日/365日=5,945円 7万円×334日/365日=64,054円
4月1日 7万円×307日/365日=58,876円 7万円×58日/365日=11,123円

では、仮に12月1日に所有権移転が行われた場合はどうなるでしょうか。

2015年12月1日に所有権移転が行われた場合

2015年12月1日に所有権移転が行われた場合は、売主にすでに固定資産税納付書が届いています。売主には翌年5月ごろに固定資産税納付書が初めて届きます。

起算日による負担額の違い(固定資産税が7万円、12月1日引き渡しの場合の差)
起算日 買主負担分 売主負担分
1月1日 7万円×334日/365日=64,054円 7万円×31日/365日=5,945円
4月1日 7万円×244日/365日=46,794円 7万円×121日/365日=23,205円

このように、1月1日を起算日とするか、4月1日を起算日とするかで買主売主の負担金に大きく差が出ます。

取引時に起算日についての決め事をせずにいると、後々揉め事に発展します。固定資産税の精算について TNR-C4R C2,M2,Y2よりどり3本セット 純正新品(沖データ)(MC780dnf、MC780dn)【送料/代引手数料無料】、不動産売買契約の際に起算日までしっかり話し合っておくことが大切です。
(不動産屋の方で本来行うべきことですが・・・。忘れているということも本当に多いです)

スポンサーリンク

物件売却前の必須知識
知っておきたい査定の裏側
失敗しない不動産業者の選び方
物件売り出し中の交渉術
売買契約とその後
不動産売却と相続手続き
ケース別売却ノウハウ
土地売却のコツ

不動産を売却した過去の経験から (業務用5セット)インクリボン PRD700XX2-01NB 汎用【送料込/送料無料】【ポイント10倍】、、、売主・買主共に最後まで気持ちよく売買取引ができる術をまとめました。

{yahoojp}xt01-myp07-gui-3743