2022年以降に住宅価格が下落するといわれています。

これは「2022年問題」として、不動産業界の関係者であれば皆が知っている問題。
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もしあなたの家の周りに、ぽつんと農地があれば、恐らくそれは生産緑地。

生産緑地であることを示す看板があると思います。

生産緑地法第6条(標識の設置等)で決まっているからです サンワサプライ 机上液晶モニタスタンド(D300・白) MR-LC302W。

この農地、かなりの確率で2022年以降に新築マンション等の住宅になります。

その量は

  • 東京23区で東京ドーム95個分
  • 東京都内では東京ドーム712個分
  • 全国では東京ドーム2920個分

詳しくはこちらの表を参照して下さい 4GB デュアル Rank Non-ECC RAM Memory Upgrade for ソニー VAIO VPCZ11KGX/X by Arch Memory (海外取寄せ品)。

【全国の生産緑地一覧】
生産緑地面積
(m2
東京ドーム
(個分)
全国計 136,537,000m2 2920
東京都 3,3298,000m2 712
23区 4,450,000m2 95
埼玉県 18,248,000m2 390
千葉県 11,885,100m2 254
神奈川県 14,041,000m2 300
静岡県 2,369,000m2 51
愛知県 1,2060,200m2 258
三重県 1,907,000m2 41
京都府 8,547,000m2 183
大阪府 21,004,000m2 449
大阪市 796,000m2 17
兵庫県 5,338,000m2 114
奈良県 6,149,000m2 132
(国土交通省/都市計画現況調査(2014年)

生産緑地があるのは、首都圏、近畿圏、中部圏の政令指定都市のみ。

これが一斉に住宅地として放出されると、どうなるでしょうか?

そうです サンワサプライ ディスプレイ4分配器 VGA-SP4 送料無料!。
ただでさえ住宅が余っている市場に、新築住宅が大量に供給され新築住宅の価格が下がります。

新築住宅の価格が下がると、今まで住宅を購入していた人が、安くなった新築住宅へ流れます。

住宅は売れなくなるので、価格を下げるしかなくなります。

2022年以降に住宅の価格が都心部を中心として大きく下がることが予想されます。

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2015年に新しく建築された住宅の床面積と比較すると、生産緑地の影響がよく分かります。

(生産緑地が住宅地になり、マンションと戸建ての両方を平均した容積率150%で新築住宅が建てられると仮定 【送料無料】HP(旧コンパック) 512485-B21。)

【生産緑地と2015年新築住宅の比較】
地域 2022年以降に
生産緑地で
新築される住宅の
想定床面積
(m2
新築住宅
着工床面積
2015年
(m2
倍率
全国計 204,805,500 71,441,770 2.87倍
東京都 49,947,000 9,298,359 5.37倍
23区 6,675,000 6,645,779 1.00倍
埼玉県 27,372,000 4,542,249 6.03倍
千葉県 17,827,650 3,762,197 4.74倍
神奈川県 21,061,500 5,270,012 4.00倍
静岡県 3,553,500 2,242,370 1.58倍
愛知県 18,090,300 5,082,527 3.56倍
三重県 2,860,500 895,344 3.19倍
京都府 12,820,500 1,403,728 9.13倍
大阪府 31,506,000 4,502,227 7.00倍
大阪市 1,194,000 1,783,317 0.67倍
兵庫県 8,007,000 2,774,861 2.89倍
奈良県 9,223,500 539,705 17.09倍
国土交通省/住宅着工統計(2015年)

例えば東京都では、2015年に建てられた住宅の5.37倍の住宅地が生まれます。

今までの新築住宅に加えて、さらにこれだけの数の住宅が建てられるのです ビューモント ( Beaumont ) ビューモント ウィスキーメジャースタンド 1列式 6本立 1oz 黒 PMZ021。

生産緑地はなぜ売りに出されるのか


生産緑地について、もう少し詳しく解説します。

  • 1967年に都市計画法が制定。
    市街化区域(優先的に市街地にする地域)が決まる Laptop Keyboard for MSI GS60 16H2 ゴースト プロ Gaming Keyboard カラフル Backlit US + フレーム C 16H21E-C01 (海外取寄せ品)。
  • 3年後に市街化区域内の農地について固定資産税を宅地並に引き上げた。
  • 市街化区域内の農家が大反対
  • 1974年に生産緑地法が制定されて、生産緑地の固定資産税が農地扱いに引き下げ
  • 1991年に生産緑地法が改正。
    今の生産緑地が指定された。

生産緑地は1991年以降に認定された特別な農地 。

市街化区域(市街地にするように都市計画で指定されている地域)にあるのに、農地として特別に認められています。

その最大のメリットは、固定資産税が農地扱いで、宅地の約1/30〜1/80ということ。

地主にとっては非常によい節税だったのです 483P 「直送」【代引不可・他メーカー同梱不可】 イワタ イワタ書体ライブラリーOpenType(Pro版) イワタ太明朝体オールド。

生産緑地に指定される条件は…

  • 面積が500m2以上であること
  • 実際に農林業を継続して行えること。
  • 主たる従事者が死亡するまでの期間のみ有効。
  • 指定されてから30年以内の期間のみ有効

最後の条件が問題でした。

生産緑地は「指定から30年で解除される」という期間限定のもの

つまり1991年に一斉に認定された生産緑地は、30年が経過した2022年に、一斉に解除されるのです。。

実はこの生産緑地、生産緑地では無くなったら、自治体に時価で買取ってもらう事になっていました。

しかし実際は、自治体は予算が足りないなどの理由で買取を拒否しているケースがほとんど。

結果、ほとんどの生産緑地は

  • 売りに出されてデベロッパーが買い取り、分譲マンションとして売りに出される ASUS GeForce GTX 750Ti搭載グラフィックボード GTX750TI-OC-2GD5。
  • 地主が賃貸住宅を建築する。
  • 小さく分割(分筆)して、個人住宅用の土地として売りに出される。

となっています。

立地や個人の事情によって、3つのどれになるかは変わります。

売りに出された土地は分譲マンションに


生産緑地が売りに出されると、買うのは農家ではありません。

農業をする場合は、地方で土地を購入した方が圧倒的に割安 8GB キット (4 x 2GB) For IBM-レノボ eServer Series xSeries 100 (8486-xxx) xSeries 206M (8485-xxx) xSeries 206M (8490-xxx) xSeries 306m (8491-xxx) xSeries 306m (8849-xxx). DIMM DDR2 ECC Unbuffered PC2-5300 667MHz デュアル Rank RAM Memory (海外取寄せ品)。
地方だと生産緑地の100分の1以下の価格で購入できます。

生産緑地を購入するのはデベロッパー フェローズチャイルドロック機能付PM2.5対応空気清浄機。
住宅の建築用地とし購入します Hynix オリジナル 16GB (1x16GB) Laptop Memory Upgrade for カエデ Aspire V 15 ナイトロ 7-592G-764B DDR4 2133 PC4-17000 SODIMM 2Rx8 CL15 1.2v ノート RAM Adamanta (海外取寄せ品)。

生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。

実際の平均面積は2,160m2

住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。

土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。

東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。

ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅(新設住宅着工戸数)は14万戸。(2015年)

1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります 。

地主が売りに出さない場合は賃貸住宅に

生産緑地が解除された後に、地主が所有し続ける場合、固定資産税と都市計画税が農地の数十倍になります。

固定資産税と都市計画税を節約するために、生産緑地の地主は賃貸住宅を建てるでしょう。

賃貸住宅にすれば、土地の固定資産税を1/6にできます。

また賃貸住宅の建築費用を金融機関から借り入れることで、相続税も大幅に節税できます。

このチャンスを狙った建築会社が地主に猛烈な営業をかけます。

お金にある程度余裕があり、今すぐに売る必要がない地主は、かなりの確率で賃貸住宅を選ぶことになるでしょう。

まずはあなたの家の価格を確認

もしあなたが家を売ることを考えているなら、2022年に住宅価格が下落する前の方が、良い条件で売れるかもしれません

いまの相場でどのくらいの価格で売れるのか、まずはプロの意見を聞いてみてはいかがですか。

あなたの家の価格を知るには、不動産のプロに査定してもらうのが一般的。

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  2. その中から複数の不動産会社に査定を依頼する。
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